Расчет расходов на покупку квартиры в новостройке

Общая стоимость квартиры в новостройке складывается из ее рыночной цены и дополнительных издержек.

К дополнительным расходам могут относиться:

— нотариальные,

— юридические,

— риэлторские действия,

— аренда банковской ячейки,

— доплата за лишние метры и т.д.

Сопровождение сделки при покупке квартир в новостройках

Услуга сопровождения сделки может включать:

• бронирование квартиры,
• подготовку документации для регистрационных действий,
• оформление собственнических прав на готовый объект недвижимости.

Стоимость таких услуг в среднем составляет 1-1,5% от цены самой квартиры. Также покупатели могут воспользоваться сторонними услугами юриста для дополнительной проверки документации, но это уже добровольные расходы в отличие от обязательного юридического сопровождения по сделке от застройщика, когда речь идет о новостройках.

Нотариальное заверение документов для квартиры в новостройке

Для регистрации прав по сделке иногда требуется нотариальное заверение документации:

• доверенностей на представителей, которые от имени покупателей будут регистрировать их права по договору;
• согласие супругов на покупку недвижимости, если покупатели находятся в зарегистрированном браке (при отсутствии брачного контракта);
• иных документов (в зависимости от особенностей сделки).

Издержки на такие услуги могут составлять 2-3 тысячи рублей в среднем.

Дополнительные расходы на приобретение квартиры в новой многоэтажке

Также к дополнительным издержкам могут относиться:

• банковская комиссия при безналичной оплате;
• аренда банковской ячейки (для инвестиционных квартир);
• страховка жизни, трудоспособности, риска утраты, порчи имущества (для ипотечного кредитования);

Оплата дополнительных квадратных метров после обмеров БТИ

В договоре приобретения недвижимости указывается проектная площадь квартиры, но в ходе строительства она может увеличиться либо уменьшиться. БТИ проводит точный обмер каждой квартиры при вводе дома в эксплуатацию и уточняет их фактическую площадь.

Если в результате фактическая площадь будет меньше проектной, то застройщик возвращает покупателям излишне уплаченные деньги. Но если она окажется больше, то уже покупатели обязаны оплатить дополнительно полученные квадратные метры по цене 1 квадратного метра, указанного в договоре.

Предоплата за коммунальные услуги

Часто в договорах есть условие, что до момента заселения покупатели должны внести предоплату по ЖКУ за какой-то период времени (2-4 месяца), чтобы у управляющих организаций к моменту заселения жильцов не возникло задолженности перед ресурсоснабжающими компаниями.

В противном случае жильцы могут испытывать сложности с получением всех необходимых коммунальных услуг. Предоплата предполагает, что в течение указанных месяцев дополнительно вносить оплату не потребуется, если, конечно, фактическое потребление по ИПУ не превысит расчетные показатели.

Напоследок стоит сказать, что многих дополнительных расходов вполне можно избежать, если выполнять все действия напрямую без посредников и представителей. Это значительно сэкономит Ваши деньги.

Также обязанность предоставить жилье свободным от прав и притязаний третьих лиц – это обязанность, а не право застройщика, поэтому требовать дополнительно деньги за проверку чистоты сделки относительно квартиры в новостройке он не вправе.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны: