• Поиск на сайте

  • Меню сайта

  • Рекомендуемый контент

  • Комментарии от:

  • Что выгоднее: ипотека или аренда жилья?

    платить ипотеку или арендуЧто лучше: ипотека или аренда жилья – насущный вопрос современного бытия. Приобрести жилье за собственные сбережения могут себе позволить лишь единицы. Остальные же ломают голову над преимуществами и недостатками аренды и ипотеки. Попробуем детально разобраться в этом наболевшем вопросе.

    Аргументы за и против

    Преимущества ипотечного кредитования:

    • имущество рано или поздно станет вашей собственностью, ну, или, по крайней мере, собственностью ваших наследников;
    • впоследствии с купленным в ипотеку жильем (после выплаты кредита) можно будет сделать все, что угодно: продать, подарить, обменять, завещать и т.д.;
    • вы не зависите от прихоти и гороскопа собственника жилья, которому может в любой момент Юпитер в Стрельце подсказать, что сегодня неблагоприятный день и пора прекращать арендные отношения;
    • ·        стабильные платежи, график и размер которых рассчитывается изначально при выдаче кредита (исключение – плавающая процентная ставка).

    Преимущества аренды:

    • относительно небольшие ежемесячные платежи;
    • в любое время вы можете прекратить договорные отношения, отказавшись от дальнейшей аренды жилья;
    • арендуемое жилье можно менять неограниченное число раз в зависимости от ваших предпочтений, необходимых удобств, места работы, учебы и т.д.;
    • отсутствие крупного первоначального взноса.

    Так что, выбирать ипотеку или аренду стоит в зависимости от реальных жизненных условий и ваших финансовых возможностей.

    Расчеты по ипотеке

    Обычно среднемесячный ипотечный платеж (с минимальным первоначальным взносом) существенно превышает средние арендные ставки для квартир аналогичной категории.

    Для получения удобного для большинства заемщиков размера платежа в 45–50 тысяч рублей в месяц, должен быть первоначальной взнос в 40–50% от стоимости всей квартиры/дома. При условии использования госсубсидирования ипотечный платеж может быть даже меньше арендной платы в мегаполисах.

    Но здесь обязательно потребуется большой первоначальный взнос. Пониженные процентные ставки предоставляются лишь на ограниченные суммы. Ипотечное субсидирование позволяет приобретать жилье с использованием заемных средств со ставкой в 11,5-12% годовых. При этом заемщики должны оплатить не менее 20% от общей стоимости жилья за счет личных средств. Взять же кредит можно лишь на сумму:

    • в регионах до 3 миллионов рублей включительно;
    • в городах федерального значения и в Подмосковье до 8 миллионов рублей.

    Программа ипотечного субсидирования делает приобретение дорогого жилья в ипотеку более выгодным, нежели аренду такого же класса жилья. Однако это не относится к массовому жилому сегменту.

    В общем, ипотека или аренда – выбирать, конечно же, только вам самим. Однако стоит помнить, что миллионные долги – это вовсе не шутка. И даже смерть заемщика не аннулирует его обязательства перед банком. Долг перейдет тем наследникам, которые предъявят права наследования на приобретенное в ипотеку имущество. Их обязательства по возмещению долга будут равны полученному в наследство имуществу.

    Комментировать