Апартаменты в Москве и их неопределенный правовой статус

04.02.2016

Анна Соколова

Почти 25% всего столичного жилья составляют апартаменты. Их невысокая стоимость, которая отличается от цены обычного жилья примерно на одну четверть, является главным преимуществом для желающих приобрести жилплощадь в Москве. Однако тем, кто уже имеет апартаменты в Москве или собирается их приобрести, следует знать, что на текущий момент их правовой статус в законодательстве РФ прописан очень туманно. По идее, они относятся к нежилой недвижимости, следовательно, существует целый ряд норм, присущих обычному жилью, которые не относятся к апартаментам.

Происхождение рынка апартаментов в Москве

Такой сегмент рынка недвижимости, как апартаменты в Москве, появился в результате невостребованности огромного количества построенной в столице бизнес-площади, которая была предназначена для успешных бизнесменов, использующих свои офисные помещения для временного проживания.

Иными словами — данный вид недвижимости часто приобретается в качестве неосновной жилплощади. Сейчас покупатели апартаментов и обычного жилья – это одни и те же люди, ведь стоимость аналогичной апартаментам по площади и размещению квартиры обойдется дороже на 10-15%. Однако, у такой покупки есть некоторые подводные камни, поскольку термин «апартаменты» пока что никак не закреплен в законе.

Какие проблемы возникают при покупке апартаментов в Москве

Прописка. Регистрация в апартаментах невозможна, так как это помещение относится к нежилому фонду. Но если апартаменты относятся к помещению гостиницы, дома отдыха, торгового центра или лечебного учреждения – регистрация владельцев вменена в обязанности администрации здания. Если же в здании ничего этого нет, то оформить регистрацию нельзя. Гостиничная же регистрация является аналогичной временной регистрации, может быть оформлена на срок до 5 лет и дает все те же права, то есть вселиться в апартаменты могут и семьи с детьми, поскольку это дает возможность прикрепления к детскому саду, школе и поликлинике.

Налогообложение. При покупке апартаментов владелец лишается права на получение налогового вычета в размере 13%, поскольку приобретенное жилье не относится к жилому фонду. А налоги при этом начисляются по гораздо более высоким ставкам. Если апартаменты находятся не в гостиничном или торговом комплексе, либо в помещении, где есть ресторан или учреждение, предоставляющее услуги бытового обслуживания, то ставка налога составляет 0,5%. Если же ничего этого нет, то налоговая ставка будет равна 2%. При этом, ставка отличается в зависимости от того, какое предназначение указано в изначальной документации здания. Если это гостиница – 0,5%, заведение общепита – 1,2-2%. Кадастровая стоимость недвижимости нежилого и жилого типа отличается в разы, жилая обычно стоит дороже. То есть, иногда в деньгах налог на дорогие апартаменты будет составлять меньшую величину, чем на аналогичную по параметрам жилплощадь.

Тарифы на коммунальные услуги для содержания апартаментов устанавливает управляющая компания, и они, как правило, оказываются выше, чем те, которые установлены в ЖЭКе. Влиять на их размер владелец апартаментов никак не сможет. В среднем, уровень коммунальных расходов и платежей за содержание здания и придомовой территории выше на 15-20%. По итогам налоговых и коммунальных переплат накопившаяся за 50 лет разница как раз будет составлять ту сумму, которую вы сэкономите на покупке жилой квартиры.

Инфраструктура не организована. Апартаменты не предусматривают оборудование детской площадки во дворе, посадку кустарников и газонов. Маршруты движения мам с колясками и офисных работников, бегающих покурить, тоже вряд ли продуманы исходя из потребностей жилого пространства. За стеной может быть шумно от работы офисной техники, телефонов, принтеров и совещаний. Количество пропусков для машин на территорию бизнес-центра тоже обычно лимитируется.

Другие санитарные нормы. Помещение, которое находится в бывшем промышленном объекте, где находилось вредное производство или отходы, мало подходит для здоровой жизнедеятельности. Изучите, чем раньше занимались в этом помещении – это важно. Период распада некоторых ядовитых веществ составляет не 10 и даже не 100 лет. Туалет в апартаментах может находиться в самом неожиданном месте, совсем неудобном для вас или вовсе – в общем коридоре.

Основной плюс приобретения апартаментов в Москве

Если Вы решили приобрести апартаменты в Москве, главным преимуществом такой покупки будет как раз зыбкий статус этого помещения, который позволит Вам произвести любые перепланировки. В стандартной квартире для этого, в отличие от апартаментов, действуют достаточно жесткие ограничения. А как Вы относитесь к такому виду жилья, как апартаменты, и была ли Вам полезна эта статья – делитесь, пожалуйста, своим мнением в комментариях к данной статье!