Заработки на коммерческой недвижимости и не только

Как заработать на земельных участках

Если разумно подойти к вопросу покупки продажи земли, то частный инвестор может не плохо на этом заработать, иногда, даже гораздо больше, чем на жилой недвижимости.

Земельные сделки давно не редкость. Не смотря на то, что этот рынок непрозрачен, поскольку отсутствует единый кадастр – доходность может быть в несколько раз выше, чем от работы с жилой недвижимостью.

Есть три доступных способа как заработать на недвижимости, в частности на земле:

1. Спекуляция. Иными словами покупка земли с целью ее перепродажи, соответственно за большую стоимость. Главное, необходимо знать прогнозы относительно этих участков. Соответственно необходимо хорошо уметь разбираться в рынке недвижимости и уметь анализировать и прогнозировать ситуацию

2. Покупка земли со строящимся домом. На сегодняшний день подобных предложений встречается довольно редко. Тем не менее они есть. Следует помнить, что при выборе объекта нужно так же учитывать его перспективность: удаленность от города, будут ли сделаны коммуникации и дороги, насколько скоро его участок начнут достраивать, в каком месте он расположен, быть может есть речка, лес.

Все это считается существенными преимуществами и люди, желающие купить себе дом, обычно оценивают их в первую очередь. В данном случае, доходность может составить 30-40% от суммы сделки.

3. Приобретение свободного участка для последующего строительства дома. После того, как дом построен, его продажа. Этот вариант долгосрочен и более сложен, но гораздо прибыльнее, чем предыдущие два.

Заработки на коммерческой недвижимости

Привлекательность вложений в коммерческую недвижимость заключается в том, что стоимость аренды постоянно растет. На сегодняшний день она выросла примерна на 15% по сравнению с прошлым годом. А цена самой коммерческой недвижимости выросла примерно на 30-35%.

Самыми доступными объектами коммерческой недвижимости считаются квартиры расположенные на первых этажах жилых домов. Их переоборудуют в офисы, парикмахерские, салоны, магазины и пр. Покупка такой квартиры и перевод ее в статус нежилого помещения считается довольно выгодным.

После того, как помещение признано нежилым, следует его ремонт, а после сдача в аренду. Единственный нюанс, это то, что срок подобной сделки может растянуться от одного месяца до года, а то и больше. Поэтому данный вид вложений в недвижимость считается долгосрочным.

Тем не менее, заработать на недвижимости сдавая ее в аренду после того, как все вышеназванные этапы будут пройдены, можно. Причем окупятся все вложения за довольно короткий промежуток времени.

В последнее время инвесторы пытаются купить квартиры в новостройках на первых этажах, в спальных районах.

К сожалению, приобрести коммерческую недвижимость на нулевом цикле становиться с каждым годом практически невозможно, поскольку застройщики отказываются работать с частными инвесторами, предпочитая им кредитные организации.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны: