Ипотечный кредит – все ЗА и ПРОТИВ

Ипотечное кредитование открывает возможности приобретения собственного жилья. Людям предоставляются заемные средства на покупку квартиры или дома под залог такого жилья.

В редких случаях залогом может выступить имеющееся уже у Вас жилье. Но здесь речь идет скорее об исключении из правил, нежели о самом правиле. Однако отношение россиян к ипотечным кредитам неоднозначно.

Кто-то посредством ипотеки уже удачно решил свой квартирный вопрос. А другие на своем личном примере ощутили все минусы ипотечного кредитования. Третьих же отпугивает внушительная сумма переплаты при долгосрочном кредитовании.

Плюсы ипотечного кредитования

Благодаря контролю государства обман со стороны банков практически не возможен. Основной плюс ипотеки — возможность мгновенного обретения права собственности жильем.

Нужную сумму можно при желании и накопить, но на это придется потратить долгие годы жизни. В то время, как рынок недвижимости не стоит на месте и цены не будут ждать, когда Вы накопите требуемую сумму. Да и дом у Вас появится только после того как Вы соберете всю сумму и оформите договор купли-продажи.

Ипотечный кредит дает возможность сначала стать владельцем дома, а уже потом расплатиться за него. Причем с длительной отсрочкой, расплачиваясь по частям.

Плюсом ипотечного кредита является и фиксированность платежей по кредиту. Это значит, что они не могут быть увеличены. А вот арендные платежи, если Вы собираетесь снимать жилье, пока копите на свое собственное, наоборот будут постепенно увеличиваться.

Следующий аргумент в пользу ипотеки – возможность оформить реструктуризацию ипотечного кредита. Это позволяет уменьшать процентные ставки или изменять сроки кредитования.

Государство старается поддерживать россиян, самостоятельно пытающихся решить жилищные проблемы, в том числе путем привлечения заемных средств.

К примеру, у граждан РФ есть возможность вернуть часть потраченных средств через налоги. Налоговый имущественный вычет позволяет получить компенсацию части затрат на сумму самого кредита и на сумму процентов по нему, которые банки насчитают за пользование займом.

Сегодня государство на законодательном уровне участвует в разработке и утверждении процедур предоставления ипотечных кредитов населению. В результате вероятность, что банки, смогут использовать мошеннические схемы, смогут навредить клиентам, сведена практически к нулю.

Регламент предоставления ипотеки запрещает банкам применять плавающие процентные ставки, исключает возможность изменения процента по кредиту в одностороннем порядке и сводит к минимуму все возможности введения заемщика в заблуждение.

Минусы ипотечного кредита

Ключевой недостаток ипотеки — итоговая стоимость приобретенного в кредит жилья.

Кроме этого, расходы здесь могут начаться еще на стадии оформления займа. Зачастую люди прибегают к услугам посредников и специалистов (кредитных брокеров, риэлторов, оценщиков, страховщиков, нотариусов, юристов), услуги которых нужно будет оплатить.

Не избежать в большинстве случаев и скрытых комиссий.

Не стоит забывать и о необходимости внесения первого взноса в подавляющем числе случаев. А это обычно не меньше 10-30% стоимости приобретаемого в кредит жилья.