Покупка коммерческой недвижимости вместе с арендаторами

Сегодня приобретение коммерческой недвижимости гораздо выгоднее, нежели жилых помещений. Это касается и издержек на содержание таких помещений, ложащихся на плечи арендаторов. Ведь благодаря регулярным доходам от сдачи помещений в аренду окупаются такие объекты гораздо быстрее.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости вместе с арендаторами

Многие фирмы в наши дни, как отечественные, так и, иностранные, предпочитают покупать объекты недвижимость вне зависимости от их расположения — в пределах города или за его чертой.

Ключевым критерием выбора здесь становится то, что приобретаемые объекты уже доказали свою эффективную функциональность. Если пару лет назад инвесторы больше ориентировались на европейские страны, то сегодня подобная практика заметна уже и на российском рынке.

Само по себе приобретение даже престижного бизнес-центра не дает никакой прибыли. Доход приносит коммерческая недвижимость, лишь если в ней захотят работать арендаторы и проводить свой ежедневный рабочий день.

Специалисты в вопросах недвижимости, риэлторы и инвесторы рискуют выбрать убыточные объекты. А это означает, что по вопросам управления имуществом лучше обращаться за помощью к узким специалистам.

Чем выгодна покупка коммерческой недвижимости вместе  с арендаторами?

Основные выгоды сводятся к следующему:

• у вас сразу появятся постоянные клиенты, приносящие ежемесячный стабильный доход;
• если в бизнес-центре все помещения заполнены, то Вам остается только оптимизировать работу служб, проконтролировать и в случае обнаружения нарушений исправить недочеты в инженерных системах, обновить фасады иные внешние аспекты зданий. Например, многие бизнес-центры имеют «якорных» арендаторов, которые длительное время арендуют там помещения;
• могут затянуться поиски новых арендаторов, а каждый день простоя – это убытки. Простой помещения прибыли не приносит, а платежи за ЖКУ, услуги обслуживающих предприятий платит в таком случае собственник, а не арендатор;
• подобные офисные помещения уже знакомы арендаторам либо с хорошей, либо с плохой стороны. На чем можно и сыграть. Рекламная кампания, проводимая новым владельцем, может основываться на устранении существующих недочетов, внедрении технических новинок, модернизации.

Однако если взять случаи покупки коммерческой недвижимости вместе с арендаторами, то таких ситуаций намного меньше.

Если объекты недвижимости себя реализуют, приносят постоянный, стабильный доход, то вряд ли собственники решатся их продать. Разве что в исключительных случаях.

Так что, покупка коммерческой недвижимости вместе с арендаторами — это один из самых выгодных способов приобретения недвижимого имущества в собственность. Ведь многие фирмы тратят уйму времени на реализацию подобных объектов. Поэтому будьте готовы к завышенной ценовой планке на такой сегмент недвижимости, поскольку спрос на коммерческую недвижимость довольно высок ? и это абсолютно оправдано.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны: