• Поиск на сайте

  • Меню сайта

  • Рекомендуемый контент

  • Комментарии от:

  • Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду?

    аренда квартиры Если Вы когда-нибудь снимали жилье, возможно, Вы обращали внимание, что хозяева квартиры казались Вам какими-то странными или привередливыми? Но Вы только представьте себе, как им страшно, ведь они опасаются, что Вы — маскирующийся под порядочного человека пьянчуга-сутенёр, который сдает их квартиру толпе гастарбайтеров. Сдавая квартиру в аренду, ее владелец не застрахован от рисков, связанных с недобросовестностью арендаторов.

    Стоит задуматься, каково тем людям, сдающим квартиры. Ведь их имущество стоит несколько миллионов рублей, и его приходится доверять совершенно чужим людям.

    Какие страхи преследуют владельцев квартир, сдающих их внаём?

    Страх 1. Уничтожат или украдут имущество и скроются

    Мебель, утварь, сантехника, бытовая и электротехника (холодильник, телевизор, стиральная машина) часто включаются в договор списком ценных вещей, которые идут как сопутствующее имущество вместе с квартирой, сдаваемой в аренду. Кроме того, качественный ремонт тоже достаточно дорого стоит, и его никому не хочется делать заново. Так что страхи арендодателя увидеть свою квартиру разгромленной и обокраденной можно понять.

    Выход: в оформляемом договоре аренды должен быть предусмотрен пункт, где подробно перечисляются все ценные вещи, вместе с описанием их состояния на момент въезда съемщиков в квартиру. Если будет зафиксирован факт порчи техники, мебели или отделки квартиры, хозяин имеет возможность документально проверить, подтвердить и при необходимости отстаивать в суде наличие имущества и его состояние. На основании результата осмотра вещей, включенных в список ответственности арендатора, можно требовать возмещение ущерба.

    Можно также обезопасить себя от рисков, связанных с непорядочными арендаторами, заключив договор страхования.

    Страх 2. Пересдадут квартиру толпе гастарбайтеров

    Владельцы квартир, особенно в больших городах, опасаются сдавать свои квадратные метры в аренду выходцам из Кавказа, людям, приезжающим на заработки, семьям, в которых есть маленькие дети или крупные домашние животные.

    И именно в связи с отсутствием предложения такого жилья возник отдельный сегмент рынка арендованных квартир – субаренда.

    Под субарендой понимают повторную сдачу в аренду уже арендованного жилья. Например, Вы сдали квартиру приличному на вид, некурящему и непьющему одинокому мужчине славянской внешности, без маленьких детей и животных. А этот хитрый мужчина может сдать Вашу квартиру двадцати гастарбайтерам. Это опасение — сущий ночной кошмар, который способен свести с ума любого арендодателя.

    Выход: предусмотрите в договоре аренды пункт, который исключает возможность сдачи в субаренду Вашей жилплощади без Вашего ведома и согласия. Если данное правило будет нарушено, договор считается досрочно расторгнутым.

    Бывает, что наниматели очень осторожно себя ведут, никто этого не замечает, соседи не жалуются, и выявить факт сдачи квартиры в субаренду сложно. Чтобы обезопасить себя, периодически проводите проверки. Частоту посещений следует оговорить в договоре, при этом хозяин обязан уведомить нанимателя о своем приходе заранее. Раз в месяц собственник жилья обычно приходит за деньгами. Внимательного взгляда достаточно, чтобы понять, сколько человек живет в квартире, двое или двадцать.

    Страх 3. Пропишутся и отберут квартиру

    Этот страх имеет корни еще из времен Советского Союза, когда прописка означала факт собственности. Мошенников, которые хитроумными схемами с участием продажных нотариусов и подставных лиц отбирают квартиры, боятся все.

    Выход: бояться этого не стоит, так как самостоятельно, без ведома владельца, прописаться в его квартире невозможно. Об этом Вам может сказать любой юрист и работник ЖЭКа.

    Страх 4. Устроят пожар и скажут, что виноват хозяин

    Вероятность пожара или залива соседей и связанные с этим страхи предотвратить никаким образом нельзя. Даже в самых внимательных и благополучных семьях с высоким уровнем достатка и интеллекта может произойти несчастье.

    Выход: в договоре прописывается ответственность сторон в случае таких ситуаций. За пожары и затопления должны нести ответственность арендаторы, а не хозяева, поскольку все подобные несчастья происходят по причине присутствия в квартире жильцов и пользования ими бытовых приборов, труб, кранов и канализации. В квартире, где никто не живет, редко случаются какие-либо катаклизмы без участия людей.

    Свести к минимуму страх возникновения пожара или потопа в квартире поможет оформление страховки. Да, это будет стоит определенной суммы, но потери в случае происшествия будут гораздо более значительными, а главное – не факт, что арендаторы согласятся и будут финансово состоятельны для восполнения нанесенного Вашему жилью ущерба.

    Страх 5. Устоят притон или бордель

    Боязнь наркоманов и бандитов вполне объяснима. Ночные кошмары, которые больше всего пугают рантье, видятся как устроенные в их квартире притон для наркоманов, бандитская «хата» или подпольный бордель.

    Даже если не думать о таких радикальных вариантах, бывает, съемные квартиры используют для оказания услуг по наращиванию ногтей, парикмахерских на дому, массажных салонов или тату-студий.

    Выход: в отдельном пункте договора нужно прописать, что наниматель обязан использовать предоставленные ему в аренду квадратные метры только по одному целевому назначению  — для проживания. Нарушение этого пункта влечет ответственность и право на досрочное расторжение договора.

    Здесь также помогут регулярные проверки квартиры. В том же договоре можно указать отдельным пунктом право владельца квартиры на проведение периодической проверки состояния имущества.

    К Вашему приходу преобразить так называемый «интерьер» борделя, притона или тату-студии в обычный вид жилой квартиры арендаторы вряд ли успеют.

    Застраховавшись от основных рисков, Вы избавитесь от страхов и сможете сохранить свой покой, сдавая свою недвижимость в аренду.



    2 комментария

    1. я как риэлтор но по сдаче жилья в наем, могу сказать что первый пункт беспокоит владельцев жилья в первую очередь. Действительно, мне приходилось на практике, сдавая элитное жильё, не только прописывать всё имущество, но и делать фото, чтоб при приемке квартиры, она соответствовала изначальному состоянию. К тому же, технику можно и заменить на более дешевую или старую, так что фото или видео задокументировать будет вовсе не лишним.

      • Анна Соколова:

        Да, Людмила, действительно, прекрасный совет сфотографировать! Очень полезная информация,благодарю Вас.

    Комментировать