Помещение для предприятия — грамотный выбор

Одним из важнейших вопросов в бизнесе является помещение для предприятия. К его подбору необходимо относится грамотно и правильно.

Во-первых, помещение для предприятия должно обладать определенными техническими, функциональными параметрами, которые различаются в зависимости от вида экономической (предпринимательской) деятельности.

Особые требования предъявляются к помещениям общепита, а также к недвижимости, на территории которой оказываются потребительские услуги, особенно относимые к лицензируемым видам деятельности.

Здесь должны быть соблюдены требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, а также технические стандарты.

Поэтому такие помещения всегда предварительно согласовываются в соответствующих инстанциях: пожарной инспекции, Роспотребнадзоре, архитектурном комитете при администрации.

Во-вторых, если речь идет об отдельно стоящем помещении – павильоне, ларьке, киоске, то земля, на которой они располагаются, должна быть у вас в собственности либо в аренде.

Поэтому необходимо согласовать вопросы аренды, получить разрешение на размещение там киоска, ларька, если он там еще не расположен.

В-третьих, для каждого вида бизнеса необходим свой вид помещения. Так, для офисной работы: юридических, финансовых, бухгалтерских, маркетинговых услуг, подойдут небольшие помещения в деловом центре города.

Потому что идти на окраину за подобными услугами явно никто не будет. Здесь имеет значение престижность здания, внешний вид офиса, его обстановка.

Для общепита необходимы просторные, вместительные помещения, в которых можно было бы разместить все необходимое: кухню, банкетный, приемный зал, гардероб, служебные помещения.

Для розничной торговли в зависимости от объемов вашего бизнеса подойдет как киоск, ларек, так и павильон, магазинчик.

Для оптовых продаж можно организовать склад-магазин. Это удобно и практично.

Любое помещение для предприятия всегда должно соответствовать масштабу бизнеса, чтобы вам не пришлось излишне тратиться на оплату аренды.

В-четвертых, помещения для предприятия отличаются по своему качеству. На качестве коммерческой недвижимости можно экономить только тогда, когда она не подлежит проверкам (согласованиям) с различными государственными инстанциями.

Для шиномонтажки, например, явно не нужно помещение в центре города в элитном здании самого престижного его района. Здесь можно сэкономить на помещении, но приобрести качественное оборудование.

В-пятых, помещение для предприятия может иметь различную цену, которая зависит не только от его квадратуры, но и от удаленности от центра города, технического состояния здания, престижности района, наличия в помещении ремонта, инженерных коммуникаций.

Естественно, чем выше эти параметры, тем больше цена. Минимальная стоимость аренды помещения – от 700 рублей в месяц за квадратный метр, а максимальная – насколько ее собственнику совесть позволит.

В-шестых, не всегда готовый ремонт в помещении – это плюс, потому что ваши представлении о будущем предприятии и его состояние в момент аренды (покупки) могут разительно отличаться.

Кроме того, не всякий собственник даст разрешение на капитальный ремонт (переустройство, перепланировку) своей недвижимости.

Поэтому помещение для предприятия, находящееся в собственности имеет больше плюсов, чем арендуемая недвижимость.

Кроме того, для законной перепланировки, переустройства, реконструктивных работ необходимо получение разрешения.

Важно, что не только собственника, но и с местной администрацией, Роспотребнадзором, пожарной инстанцией, поскольку вносимые изменения также должны соответствовать не только техническим нормам, но и мерам пожарной безопасности, санитарным требованиям.