Посуточная сдача квартиры как бизнес — плюсы и минусы

Во многих городах часто возникает необходимость в съеме жилья на один или несколько дней.

Обычные гостиницы – довольно дорогое удовольствие (особенно для многодетной семьи или человека, стесненного материальными трудностями).

Поэтому посуточная сдача квартиры становится достаточно выгодным и перспективным бизнесом.

У этого бизнеса есть свои нюансы. Для коммерциализации своей деятельности ее необходимо должным образом зарегистрировать.

В противном случае сдача в аренду жилья будет расценена как незаконное предпринимательство со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

После регистрации предпринимательства с указанием конкретного вида экономической деятельности жилье необходимо привести в соответствующий санитарным, техническим, противопожарным нормам вид.

При обнаружении существенных недостатков в жилом помещении квартиросъемщик вправе подать жалобу в Роспотребнадзор.

Далее с каждым арендатором в отдельности необходимо заключать в письменном виде договор коммерческого найма жилья. Это необходимо и по закону (гражданско-правовым нормам) и для отчетности перед налоговой.

Стоит сразу сказать, что посуточная сдача квартиры вовсе не означает, что квартира будет ежедневно сниматься новыми людьми. Вы вправе заключать договор найма жилья по своему усмотрению на срок, не превышающий 5-ти лет с одним и тем же человеком.

А можете ежедневно заключать новые договоры с разными людьми. Минимальный срок действия договора и ограничение в их количестве законом не предусмотрены.

Чтобы ваша посуточная сдача квартиры превратилась в настоящий бизнес, мало просто развесить на ближайших домах объявления.

Необходимо обратиться в местные СМИ, на специализированные Интернет-ресурсы, в агентства недвижимости, занимающиеся поиском клиентов для арендодателей. Не помешает и самостоятельно продвигать свое дело: в соцсетях, через друзей, знакомых.

Попросите своих близких рекомендовать вас всем приятелям, сотрудникам, однокурсникам. Разумно оцените свою целевую аудиторию. Для кого посуточная сдача квартиры может быть необходима?

Во-первых, командировочные, гости, приезжие. Но здесь нужно быть избирательным, чтобы такие «залетные артисты» не уехали, прихватив с собой ваше имущество.

Все-таки сутки — слишком короткий срок для налаживания каких-то отношений с арендатором. Многих это ни к чему не обязывает. А менталитет и моральные принципы у всех разные.

Во-вторых, приезжие студенты, абитуриенты, которые еще не успели обустроиться. Искать подходящее жилье у них нет времени.

А остановиться где-то нужно на время сдачи экзаменов или для поиска более подходящего варианта. Сюда же можно отнести и заочников, аспирантов, приезжающих только для сдачи сессии, защиты дипломов, научных работ.

В-третьих, молодые пары, у которых нет собственного жилья. Некоторое уединение (подальше от посторонних глаз) может понадобиться и им.

Что касается затрат, то в первую очередь вам необходимо приобрести квартиру в собственность или в аренду (с правом субаренды). Однокомнатная квартира, например, в Москве – от 4,7 млн. руб.

Естественно, в других регионах такая же квадратура может обойтись гораздо дешевле. Снять такую квартиру будет стоить 25.000 в месяц. А вот посуточная сдача квартиры будет от 1500 рублей.

Таким образом, чтобы окупить вашу личную аренду имущества, вам необходимо сдавать его в субаренду не менее 17 дней в месяц. Все, что свыше – будет вашей чистой прибылью.

Если иных расходов у вас не было. Но расходы в любом случае будут. Ведь сдавая таким образом жилье, вы предлагаете услуги аналогично гостиничным. А это предполагает как минимум: чистый комплект постельного белья, новый рулон туалетной бумаги, свежие полотенца, мыло.