Агентский договор на оказание услуг риелторской компанией – каким он должен быть

Риелторский агентский договор на оказание услуг  – крайне важный этап сделки купли-продажи недвижимости, которому мало кто уделяет достаточно внимания.

Есть несколько видов договоров, которые можно заключить с риелтерской компанией.

Агентский договор на оказание услуг – самый распространенный вид риелторского договора

Договор на оказание услуг – вариант риелторского контракта, который встречается наиболее часто. В законодательстве РФ отсутствуют какие-либо условия, обязательные для прописывания в таком виде договора. В документе желательно указать основные моменты:

• список предоставляемых услуг;
• обязанности обоих участников договорных отношений;
• точную стоимость работ;
• график выплаты вознаграждения,
• период действия договора.

Агентский договор поручения – еще один вид риелторского договора

В договоре поручения так же, как и в договоре на оказание услуг, указывается:

• четкий список работ;
• ограниченный срок выполнения.

Этот вид договора более удобен, особенно, если клиент обращается в уже известное агентство, которому доверяет. Здесь появляется возможность расширить  полномочия риелтора. Например, оговаривается разрешение на взаимодействие риелтора с деньгами: он может/не может получать залоговые платежи, авансы, или вести договорные отношения от имени клиента (с правом подписи).

Пункты, которые должны быть прописаны в агентском договоре

Если сделка не планируется быстрой, риелтор обычно предлагает заключение соглашения о намерениях и соглашения об авансе/задатке. Такой контракт выгоден обеим сторонам, и прежде всего самим риелторам, ведь здесь фиксируются гарантии того, что покупатель никуда не пропадет до окончания сделки.

Условия договора не должны ограничивать количество его показов кому бы то ни было.

Обязательным пунктом следует внести в договор положение о процедуре проверки договора на юридическую чистоту. Риелтор в этом случае обязуется предоставить все справки и выписки, подтверждающие договорную информацию.

Поинтересуйтесь у риелтора, уполномоченного подписывать договора от имени агентства, есть ли у него в наличии доверенность на это действие.

Тщательно проверьте достоверность указанных реквизитов агентства:

• название компании;
• ФИО директора;
• ИНН,
• ОГРН;
• банковские реквизиты.

Проверить все эти данные очень просто: через сайт государственной налоговой службы egrul.nalog.ru.

И важное правило – ни в коем случае не передавайте сотрудникам агентства недвижимости оригиналы документов на право собственности на недвижимость. Максимум, что Вы можете предоставить им – это снятые в Вашем присутствии ксерокопии.

Оригиналы предоставляются только при регистрации купли/продажи. Присутствовать при проведении сделки и подаче документов на ее регистрацию желательно лично, даже если придется выстоять длинную очередь. Избегайте выдавать риелтору нотариальную доверенность.

Эта статья – настоящая шпаргалка, «выжимка» тех моментов, которые должны быть проверены. Знание того, каким должен быть агентский договор на оказание услуг риелторской компанией, поможет гладко провести сделку купли/продажи недвижимости и предотвратить лишние нервные и материальные потери.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны: