Правильно выбрать недвижимость

18.11.2014

gost.vvv

Уже давно недвижимое имущество выступает привлекательным объектом капиталовложений граждан. Особенно, если речь идет выгодном инвестировании.

Так как же выбрать недвижимость, чтобы она стабильно приносила прибыль? Здесь очень много разнообразных нюансов.

Во-первых, различают вложения в отечественную и зарубежную недвижимость.

Если с отечественной недвижимостью все более или менее понятно. То зарубежная характеризуется особенностями экономического, политического положения страны, зависит от ее законодательных норм, имеющихся ограничений для иностранных граждан.

В целом, чтобы правильно выбрать недвижимость за рубежом, то стоит ориентироваться на политически стабильные страны с большим притоком туристов. Либо на экономически развитые государства — если речь идет о коммерческой недвижимости.

То есть, даже для зарубежных стран многое зависит и от вида недвижимости. Чаще всего выделяют два основных вида. Это жилая и нежилая недвижимость. Подвидом последней является коммерческая недвижимость. Это помещения, здания, которые могут быть использованы для бизнеса.

Жилая недвижимость тоже имеет свои подвиды. Например:

эконом-класс (коммуналки, комнаты, малосемейки);
обычная;
элитная;
сдаваемая в краткосрочный найм как апартаменты для приезжих, туристов;
сдаваемая в найм для проведения корпоративов, свадеб, торжеств, фуршетов, фотосессий.

Поэтому следует опираться на цели, для которых вы приобретаете жилье. Если для дальнейшей перепродажи после повышения рыночной стоимости, то это один момент. А если с целью сдачи в аренду/найм, то это совсем другой вопрос.

На что еще нужно обратить внимание, выбирая конкретный объект для инвестиций? Следует понять, обладает ли выбранный вами объект необходимым потенциалом.

Это можно определить, лишь проанализировав все имеющиеся у вас возможности и существующие риски.

Чтобы анализ получился максимально точным, надо обладать глубокими познаниями в сфере недвижимости, а также чувствовать рынок недвижимости: его колебания, потребности.

Большую роль в выборе недвижимости имеют нормы права, касающиеся собственников такого имущества. Так, в России, например, собственники недвижимого имущества (за исключением льготных категорий) обязаны платить соответствующий налог.

И чем больше такое имущество по своим габаритам (техническим параметрам), чем выше будет его инвентаризационная стоимость (по данным БТИ), тем выше соответственно будет такой налог. При продаже имущества, находившегося в собственности граждан менее трех лет тоже нужно уплачивать налог (НДФЛ).

Причем, независимо от того, где такое имущество находилось в РФ или за рубежом.

Если имущество постоянно приобретается лишь с целью дальнейшей перепродажи, то такие действия могут быть расценены как предпринимательство, которое необходимо предварительно регистрировать. А здесь уплачиваются свои налоги (в зависимости от выбранной формы налогообложения).

Сдача имущества в аренду/найм на постоянной основе тоже считается предпринимательством с вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Каждый заключенный договор (его копия) в текущий налоговый период прикладывается к налоговой декларации по итогам этого периода.

Так что, прежде чем выбрать недвижимость, необходимо детально изучить юридические последствия такого приобретения и использования имущества в коммерческих/инвестиционных целях. Несоблюдение установленных правовых норм может привести к серьезным проблемам в виде административной и даже юридической ответственности.