Обманутый дольщик — кто он и как им не стать

21.01.2016

gost.vvv

Стать владельцем собственного жилья — желание естественное, но участились случаи, когда ставится знак равенства между понятиями будущий владелец и обманутый дольщик.

Как не попасть в категорию обманутый дольщик

Российская власть обратила наконец-то свое внимание на интересы такого рядового гражданина, как обманутый дольщик, и предпринимает конкретные шаги для решения проблемы, ведь закон о долевом участии в строительстве претерпел массу поправок, защищающих права граждан, но пока эти поправки вступят в действие, долевое строительство остается зоной высокого риска.

Специально для граждан, стремящихся стать соинвесторами строительства собственного жилья, эксперты рынка жилья перечислили признаки того, что должно Вас заставить остерегаться покупки:

стройка затягивается — срок сдачи дома назначен на дату, отстоящую на три месяца от текущей, а по существу — даже фундамент не закончен;
собственники, у которых заключены договора с застройщиком, активно ищут возможности избавиться от квартиры. Пока не оформлены права собственности, это можно сделать переуступкой прав. Если таких желающих совершить сделку по переуступке прав в одном доме много и по привлекательным ценам — откажитесь;
применяются нестандартные схемы продажи — предлагаетcя заключить договор не с застройщиком, а с его подрядчиком или поставщиком материалов для строительства — расплатились с ними квартирами и они их сам продают;
жилой комплекс Вам нравится и с ним все нормально, но у застройщика есть проблемы с другими объектами;
договор составлен вразрез с законом — власти следят за этим, все же стоит убедиться, что все в соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ), а не по обходным схемам — через покупку облигаций и т. п.

Государство ведет активную работу по осуществлению контроля за долевым строительством: законодательно установлены критерии признания граждан обманутыми дольщиками и установлены правила ведения реестра, т.е специального списка потерпеших граждан. В каждом регионе страны, если был установлен хотя бы один факт обмана граждан строительными организациями, обязательно ведется такой реестр. Для включения в этот реестр нужно предоставить государственным органам набор документов:

паспорт или документ, удостоверяющий личность;
документы, подтверждающие факт передачи денежных средств;
судебное решение или постановление органов следствия о признании Вас обманутым дольщиком, то-есть потерпевшим в уголовном деле об обмане в долевом строительстве.

На что может надеяться обманутый дольщик

Даже если есть документы подтверждающие, что Вы — обманутый дольщик, и Ваше имя занесено в реестр пострадавших в долевом строительстве, гарантий, что все проблемы будут решены, никто не даст. Это значит, что проблема признана государством и будут предприняты хоть какие-то меры: будут выделены деньги из бюджета, будет определен другой застройщик. Но лучше быть осторожнее. Какой у Вас опыт в этом нелегком вопросе и как Вы решаете эти вопросы — делитесь своим бесценным опытом в комментариях к данной статье.