Покупка недвижимости — ошибки новичков

Первый опыт новички-инвесторы приобретают при попытке с налету получить сразу и все: и объект купить и проценты получать. Они наслушались СМИ и рекламы, уяснили, что покупка недвижимости — выгодное вложение, не хуже депозита, а вникать и разбираться не стали. Как результат — куплено при максимуме цены, продано при минимуме, по итогу остается прослезиться, жалея потерянные деньги.

Выгодные инвестиции — покупка недвижимости

Большинство инвесторов получают похожий опыт, но немногие делают правильные выводы: покупка недвижимости — действительно выгодное мероприятие, но для получения положительного баланса необходимы знания, умения и опыт, а если все компоненты в дефиците, то желательно поучиться у мастеров инвестиционного бизнеса.

Естественное желание сохранить и приумножить нажитое воплощается в действие по разному, но начинается с наличия какой-то суммы, которую можно использовать для инвестирования. Из двух вариантов — депозита и покупки недвижимости, первый уже испробован и есть желание выбрать второй. Денег у начинающих на хороший объект маловато, терпения — тоже, поспешное приобретение приводит к закономерному исходу:

• потеря денег, при откровенном мошенничестве;
• покупка явного неликвида, не подходящего для сдачи в аренду;
• покупка нормального объекта по цене выше номинала:
• покупка объекта в кредит;
• покупка “в обрез”,  ремонт и обстановка за пределами бюджета инвестора;
• покупка строящегося объекта.

Удачно избежав первого варианта, начинающий инвестор радостно соображает — что дальше?

Вариант  с неликвидом — очень грустный. Очереди съемщиков не наблюдается или предлагается откровенно мизерная плата. Даже риэлторы не очень активны в предложениях и собственник начинает просчитывать ситуацию: пусть объект “постоит” и наберет цену, или продать  его сразу? Чаще всего продают, но уже за меньшую цену.

При варианте с объектом, купленным по завышенной цене все выясняется при сдаче в аренду. Если по какой-либо причине арендная плата не обеспечивает доходность, у инвестора опять начинаются приключения в роли домовладельца.

Вариант покупки в кредит имеет собственные нюансы: аренду и прочие действия с объектом придется согласовывать с банком. Укрыть факт сдачи в аренду можно, но выйдет себе дороже. Легальный вариант займет какое-то время, но банк может запретить аренду, а если и разрешит, придется платить налоги. Продать такую недвижимость в случае необходимости, будет очень сложно или это может получиться, но с убытками.

Вариант с покупкой недвижимости при средствах “в обрез” с голыми стенами  и без мебели тоже малоперспективен: желающих делать ремонт своими силами даже при мизерной арендной плате немного. Если еще и мебели совсем нет, то перспективы снижаются до самой низкой отметки. Ремонт и мебель — дополнительные траты средств и времени даже в минимальном случае. Самый оптимистический прогноз на доходы — через полгода.

Вариант с покупкой строящегося объекта полон рисков, главный из них —  долгострой. Продажа до получения права собственности, да и после — в  разряде проблемных. Подводные камни в виде затрат на приведение в порядок внешнего вида помещения после «благоустройства» застройщика могут сильно снизить доходность мероприятия.

Возникшее у собственника желание продать объект, а деньги вложить в депозит и не мучиться — не уникальное. Коллеги по покупке захотят того же, а значит придется снижать цену. В конце-концов, после всех накладных расходов и демпинга цен продажа пройдет в лучшем случае с минимумом прибыли.

Бизнес для Вас — покупка недвижимости

Опыт дело наживное, и не следует бросаться в омут бизнеса с головой — недолго и утонуть, Примеряться и изучать опыт тех, для кого покупка недвижимости является средой обитания — оптимальный путь для начинающего. Бизнес всегда несет в себе риски, так давайте учиться на ошибках других. А какие ошибки Вы допускали при инвестировании в недвижимость — делитесь своим опытом с нами в комментариях к этой статье! Заранее спасибо!