Хотите взять кредит под залог квартиры — подумайте!

Есть ситуации, когда возникает срочная нужда в крупной сумме денег, а имеющихся средств явно не хватает и даже помощь родственников и  друзей не решают вопроса. Тривиальная идея обращения в банк за кредитом отягощается тем, что для получения требуемой сумм, нужны документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Если предоставить такие документы невозможно, остается одно — взять кредит под залог квартиры.

Плюсы и минусы решения взять кредит под залог квартиры

Действительно, при возникновении ситуации с крупным займом, взять кредит под залог квартиры — единственно реальное решение и к плюсам этого способа кредитования относится то, что он прост и понятен, правда имеет свои нюансы:  как преимущество – получение нужной суммы в короткий срок без подтверждения финансового положения, недостаток — квартира в залоге у банка и, в случае нарушения Вами договора, ее могут продать.

Если сравнивать с потребительским займом, кредит с залогом квартиры  выглядит привлекательнее — ставка 13-15% годовых, а сумма займа будет значительно меньше. так как величина займа рассчитывается банком по оценочной стоимости Вашей недвижимости, а уровень доходов будет второстепенным критерием.

Для заимодавца возвращение денег путем продажи залога — не самый  выгодный вариант — квартира хоть и обладает немалой стоимостью, особенно в больших городах, ликвидность залога не настолько хороша, как хотелось бы и банку и заемщику. Продажа на аукционе недвижимости “съедает” часть стоимости, да и времени требует немало. Если учесть, что  сумма Вашего кредита не будет больше  определенного процента (70-80%) от реальной стоимости залога после оценки квартиры. Оценка тоже проводится специалистом банка, поэтому и стоимость окажется явно ниже рыночной.

Нюансы предоставления и обслуживания кредита под залог квартиры

Именно из-за разницы в цене банки предпочитают использовать как залог недвижимость в столичных и крупных городах. Если у Вас дом в деревне или квартира в некрупном городе, то банк, скорее всего ужесточит условия кредита. А если квартира еще и единственная жилплощадь неблагополучного заемщика, то выселить его будет почти невозможно. Банк при оформления залога, скрупулезно анализирует права заемщика на недвижимость, учитывая права всех собственников, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. Два основных правила, важных для получения кредита – жилплощадь должна быть в единоличной собственности заемщика и быть ликвидной. В случае использования квартиры как залога, требуется заключить с банком договор на ипотеку, с условием, что невыплата вами долга, переводит жилплощадь в имущество банка.

Какие документы нужны, чтобы взять кредит под залог квартиры

Перечень документов для того, чтобы Вам позволили  взять кредит под залог квартиры, включает личные документы, выписка из ЕГРП,  документы на право собственности на залоговую квартиру, документы из БТИ, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей  по коммунальным платежам. Оформление кредита займет примерно пять рабочих дней. Сначала банковский оценщик нанесет Вам визит, затем Вас  пригласят в банк, уточнят условий  кредита и суммы займа. Последует  тщательная проверка сотрудниками банка. Ваше согласие с  условиями кредита, отсутствие претензий  банка к предоставленными Вами документам — последний этап, после этого можно подписывать договор  займа и получить свои деньги.