Ипотечные кредиты и ответственность для должника за просрочку

В период кризиса многие россияне, которые в свое время набрали ипотечные кредиты, теперь стонут под гнетом непосильных для семейного бюджета платежей. Уровень проблемных задолженностей в 2015 году вырос абсолютно по всем видам кредитных обязательств, не только по ипотеке, но и по потребительскому сегменту. Происходит это в связи со снижением уровня доходов рядовых граждан, ведь в связи с падением покупательской способности рубля у многих размер кредитного платежа превышает 60% от получаемого заработка. А просрочка по ипотеке несет для должника очень суровые последствия.

Расходы на погашение ипотечных кредитов растут

Согласно условиям кредитного соглашения, в случае если ипотечные кредиты просрочены, банк прописывает факт установления за собой права начисления штрафов и неустоек на кредитные выплаты, которые могут привести к росту общей суммы долга по ипотеке. Следовательно, заемщика может впоследствии настичь обязанность погасить долг с изрядной переплатой. Только так у него может появиться способность снова выплачивать текущие платежи и погашать выросший долг. При этом, если в выделенный срок (как правило, не более 3 месяцев) сумма долга не будет выплачена, то задолженность списывается принудительно – с помощью привлечения органов суда, а также через продажу приобретенного заемщиком имущества.

Ипотечные кредиты и плохая кредитная история

Каждое нарушение графика выплаты текущего платежа моментально отражается в кредитной истории должника. На текущий момент банки ужесточили требования к новым заемщикам, поэтому людям с подпорченной кредитной историей можно не рассчитывать на получение кредита, особенно если имеется факт со значительной просрочкой или продажей конфискованного имущества. Некоторые банки идут навстречу клиентам с подмоченной репутацией. А вот рассчитывать на большие суммы или выгодные условия кредитования не стоит.

Работодателей сегодня интересует, помимо фактов вашей биографии, еще и кредитная история. И плохая кредитная история может помешать занять Вам хорошую должность или продвигаться по карьерной лестнице. То есть, если Вам вдруг отказали в приеме на работу, вспомните, не было ли у Вас темных пятен на Вашей кредитной истории.

Потеря залоговой квартиры при просрочке по ипотечным кредитам

Это последствие ипотечной просрочки – самое неприятное и беспощадное. Если погашение кредита не происходит в срок, как того требует установленный соглашением график, даже если заемщик выплатил большую часть ипотеки — 70-90% от ее общей суммы, банк имеет право выставить жилье на продажу через публичные торги. Жилье, которое является залогом по ипотечному кредиту, считается гарантом возврата долговых обязательств, значит — банк вправе требовать его реализации для погашения долга. Как это ни ужасно, но данная процедура вписывается в рамки действующего закона.

Однако стоит учесть, что если при продаже залоговой квартиры сумма вырученных денежных средств превышает сумму долга, разница возвращается заемщику, который самостоятельно принимает решение о том, куда их тратить. А вот если этой суммы денег для погашения всех требований кредитора недостаточно, тогда судебным исполнителем накладывается арест на другое имущество должника, либо на часть его ежемесячного дохода, которая будет автоматически списываться в пользу банковского учреждения до момента полного погашения.

Выводы о просрочках по ипотечным кредитам

Такое неприятное событие, как просрочка, ничего положительного не несет. Ипотечные кредиты весьма рискованный вид кредитования для любой категории населения. Трудностей, связанных с просрочками, хватает и все они – одна другой хуже. Учитывайте аспекты, на которые может повлиять просрочка по ипотеке и тогда Вам не придется жалеть о своем решении взять ипотечный кредит.