• Поиск на сайте

  • Меню сайта

  • Рекомендуемый контент

  • Комментарии от:

  • Как оформляется приобретение жилья, купленного за маткапитал

    материнский капиталВ продолжение темы о материнском капитале рассмотрим по порядку все этапы и действия, необходимые для оформления покупаемого за маткапитал (МСК) жилья.

    Покупка жилья за маткапитал – шаг за шагом

    Если приобретаемое жилье готово к эксплуатации, выделение его долей осуществляется в процессе регистрации сделки купли-продажи.

    В случае покупки квартиры в доме, который еще строится, в том числе по договору долевого участия или ипотечного кредитования, тот из родителей, на которого оформлен объект недвижимости,  должен написать и отправить в Пенсионный фонд (ПФР) документ, в котором должно быть нотариально заверено обязательство о том, что по истечении полугода после зачисления средств маткапитала, либо срока ипотечного бремени он обязуется переоформить жилье в совместную семейную собственность.

    Владелец сертификата МСК указывает в подаваемом в местный орган ПФР заявлении номер специально открытого продавцом счета в банке. После этого покупатель направляет документы на госрегистрацию.

    В заключении в пенсионный орган покупатель предоставляет набор документов, в который входит:

    • копия договора о купле-продаже жилья;
    • копия документа, свидетельствующего о наличии права собственности.

    Нюансы оформления покупки жилья за маткапитал в рассрочку

    Если имеет место оговоренная условиями контракта рассрочка платежа, также будет потребована справка от имени отчуждающего лица, в которой будет зафискирована сумма, которая на момент составления справки будет еще неуплачена.

    Покупка жилой площади в новостройке оформляется договором о долевом участии. Пенсионный фонд потребует:

    • копию договора о ДУ;
    • справку, содержащую информацию о сумме внесенного маткапитала, а также сумму, которая остается на тот момент не выплаченной.

    Еще один вариант оформления права собственности на квартиру в новостройке — вступление в кооператив жилищного строительства. В данном случае деньги маткапитала выплачиваются в счет паевых взносов. Обязательно наличие:

    • выписки из реестра членов кооператива;
    • справки о размере внесенной и оставшейся к оплате суммах паевых взносов;
    • копия уставных документов кооператива.

    Специфика оформления ипотечного кредита с участием маткапитала

    Если семья приняла решение купить квартиру в ипотеку и потратить материнский капитал на первый взнос, главное – выбрать банк, который предоставит наилучшие условия.

    После того, как банк выбран, в ПФР подается копия ипотечного и кредитного контрактов, с отметками органов государственной регистрации, а также стандартный набор документации.

    Далее заемщик обязан предоставить в банк выписку Пенсионного Фонда России об остатке на счете и сертификат МСК. Стандартный срок рассмотрения заявки на выделение средств для ипотечного кредитования составляет от одной до двух недель.

    Кроме того, материнский капитал можно пустить и на досрочное либо частичное погашение ипотечного кредита. Кредитный отдел думает в данном случае обычно не более трех дней. Средства, поступившие в результате на счет, банк засчитывает в счет погашения либо основного долга, либо процентов по нему. При этом общая сумма переплаты по ссудному проценту уменьшается за счет сокращения либо сроков кредитования, либо размера регулярного платежа.

    Индивидуальное жилищное строительство за счет маткапитала

    В 2010 году законодательно была закреплена возможность постройки либо реконструкции индивидуального объекта недвижимости — дома, коттеджа, относящегося по характеристикам к объектам жилого фонда. Делать это можно как своими силами, так и с привлечением строительных компаний-подрядчиков.

    В данной ситуации ПФР потребует:

    • ксерокопию документа на разрешение строительства, в котором должны быть указаны личные данные владельца сертификата МСК, либо его супруга;
    • копия договора стройподряда;
    • копию документа, который свидетельствует о наличии права собственности на землю, где планируется строительство;
    • справка из банка о том, что у заявителя имеется банковский счет, и его платежные реквизиты.

    Если семья решает строить дом самостоятельно, выплата средств маткапитала делится на два этапа. Первый платеж не превысит половины от общей суммы выделяемых средств. В Пенсионный фонд подаются все те же документы, кроме договора строительного подряда.

    Если же средства планируется потратить на реконструкцию, ПФР будет требовать копию свидетельства о гос.регистрации имущественных прав на дом.

    Второй платеж выплачивается через полгода. Нужно будет предоставить документ, который подтвердит, что основные работы проводятся. После их осуществления общий размер жилой площади объекта должен увеличиться на учетную норму площади здания.

    Кроме того, маткапитал может помочь получить компенсацию за уже выстроенный либо реконструированный дом. Главное требование – объект недвижимости должен быть построен позже 31 декабря 2006 года.

    Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

    Комментировать